Với sự phát triển ngày càng hiện đại như ngày nay thì nhu cầu xây dựng các công trình cơ sở vật chất ngày càng gia tăng. Tuy nhiên trước khi bắt đầu xây dựng một công trình nào đó thì chúng ta phải tuân thủ theo các quy định của pháp luật liên quan đến lĩnh vực xây dựng và chủ đầu tư phải đảm bảo có giấy phép xây dựng của nhà nước, do các cơ quan có thẩm quyền cấp quy định theo pháp luật. Vậy các bạn có biết những quy định về thông báo khởi công công trình xây dựng hay không? Nếu các bạn chưa biết thì trong nội dung bài viết hôm nay chúng tôi sẽ chia sẻ đến các bạn những thông tin cũng như những tài liệu liên quan đến những quy định về thông báo khởi công xây dựng công trình đảm bảo theo quy định của pháp luật.
Nghị định 46 quy định về thông báo khởi công xây dựng công trình như thế nào?
Trước khi tiến hành khởi công xây dựng một công trình nào đó thì chủ đầu tư phải phải đảm bảo có giấy phép xây dựng của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của của Nghị định 46 trừ các trường hợp không cần phải có giấy phép xây dựng theo các quy định của luật xây dựng trong khoản 2 của điều 89.
Theo pháp luật những quy định về thông báo khởi công xây dựng công trình phải đảm bảo có các yếu tố sau:
- Phải có mặt bằng xây dựng để thực hiện bàn giao từng phần hay toàn bộ bộ theo đúng tiến độ trong xây dựng
- Đối với những công trình bắt buộc phải có giấy phép xây dựng theo đúng quy định của pháp luật thì chủ đầu tư phải trình được giấy phép xây dựng hợp lệ
- Phải đảm bảo đầy đủ các bản vẽ thiết kế chi tiết trong hạng mục của công trình hình và những giấy tờ này phải được phê duyệt, chấp nhận
- Điều kiện vô cùng quan trọng trong quy định về thông báo khởi công xây dựng công trình đó là chủ đầu tư với nhà thầu đã thực hiện ký kết hợp đồng liên quan đến hoạt động xây dựng công trình đang được khởi công theo pháp luật quy định
- Phải đảm bảo được an toàn cho người khác cũng như bảo vệ môi trường trong quá trình tiến hành thi công xây dựng công trình
- Trong thời hạn ít nhất là 3 ngày làm việc thì chủ đầu tư phải gửi thông báo đến cơ quan quản lý nhà nước tại địa phương để xác định ngày bắt đầu khởi công công trình
- Đối với những trường hợp khởi công để thực hiện xây dựng nhà ở thì chỉ cần đáp ứng và đảm bảo các điều kiện quy định đối với giấy phép xây dựng là hợp lệ
- Để thực hiện đúng những quy định về thông báo khởi công xây dựng công trình chủ đầu tư phải đảm bảo có đầy đủ các loại giấy phép xây dựng cơ bản như sau:
- Giấy phép cho phép xây dựng công trình mới
- Giấy phép sửa chữa cũng như cải tạo lại công trình hư hỏng hoặc không theo ý muốn
- Giấy phép cho di dời công trình sang vị trí khác
- Giấy phép cho phép xây dựng công trình trong một thời hạn nhất định
Lưu ý đối với một số công trình không cần có giấy phép xây dựng sẽ được quy định trong khoản 2 của điều 89 trong Luật Xây dựng
Những quy định về thông báo khởi công xây dựng công trình cụ thể để tham khảo
Những quy định cụ thể liên quan đến việc thông báo khởi công xây dựng công trình đã có sự chỉnh sửa và có một số thay đổi, Nếu trước kia chủ đầu tư phải có nghĩa vụ trách nhiệm thực hiện thông báo khởi công xây dựng và nộp các bộ hồ sơ cần thiết tại bộ phận một cửa cho ủy ban nhân dân tại địa phương khi bắt đầu khởi công xây dựng trong 7 ngày làm việc.
Thì hiện nay trong luật xây dựng 2020 đã có những sự thay đổi như là chủ đầu tư sẽ thực hiện gửi thông báo về ngày khởi công xây dựng công trình đến các cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại địa phương trước ngày bắt đầu khởi công xây dựng công trình ít nhất trong vòng 3 ngày làm việc.
Bộ hồ sơ cần thiết trong quy định về thông báo khởi công xây dựng công trình bao gồm những tài liệu cần có sau đây:
- Có giấy thông báo thực hiện khởi công xây dựng
- Bản sao của giấy phép xây dựng có công chứng, các quyết định về dự án xây dựng phải được phê duyệt và các bản vẽ thiết kế phải được chấp nhận
- Bản vẽ thiết kế thi công công trình của các hạng mục phải được phê duyệt kỹ lưỡng và được chủ đầu tư xác nhận, kiểm tra là chính xác hợp lệ trên bản vẽ
- Phải có các báo cáo đánh giá các tác động cũng như những ảnh hưởng đến môi trường của các quyết định phê duyệt
- Giữa nhà thầu và chủ đầu tư phải ký kết hợp đồng thi công xây dựng hợp lý, phù hợp theo quy định pháp luật
- Nếu có phải trình được giấy phép sử dụng vỉa hè tạm thời
- Tiến độ cũng như các biện pháp thi công phải được các cơ quan có thẩm quyền liên quan phê duyệt
- Nếu thực hiện các công trình liền kề thì phải có biên bản khảo sát về hiện trạng và đảm bảo cam kết đền bù các thiệt hại, rủi ro không may xảy ra về người, tài sản cũng như các công trình khác nếu có
Nếu đã trình được các giấy tờ hợp lý theo đúng quy định về thông báo khởi công xây dựng công trình thì sẽ được các cơ quan tiếp nhận thông báo và họ sẽ có trách nhiệm vào sổ để thực hiện theo dõi, cũng như báo cáo định kỳ đến các cơ quan quản lý có thẩm quyền cấp trên theo pháp luật đã quy định.
Những trường hợp nếu không thực hiện đúng quy định về thông báo khởi công xây dựng công trình đến các cơ quan quản lý nhà nước liên quan có thẩm quyền quyết định tại địa phương, để tiến hành thực hiện theo dõi cũng như báo cáo định kỳ, thì sẽ bị phạt tùy theo mức độ nặng, nhẹ được quy định trong pháp luật. Chính vì thế các bạn nên đọc thêm những quy định có liên quan đến thông báo khởi công xây dựng công trình để tham khảo thêm nhé!!!Với những chia sẻ của bài viết trên hy vọng sẽ giúp bạn đọc có thêm những kiến thức bổ ích trong cuộc sống.
